空き家活用の達人

空きを維持管理するコストはいくらくらいでしょうか？

１）ユーティリティ費用

お盆や正月を過ごすのであれば、電気・ガス・水道・電話・NHKを契約しておく場合もあると思います。

その維持費用、使用料金がかかります。本来はこれらの使わないユーティリティ料金は最小限にしたいものです。

仮に月5千円だとしても、年間6万円になってしまいます。

２）町会費・自治会費

町会費・自治会費を払っている場合もありますね。

払わないという決断ができれば一番ですが、居住していた時のなごりで払っているケースが多いように思います。

地区によって違いますが、年1万円前後かかります。

３）草刈り、庭木の剪定費用

この費用は、庭の広さや草木の種類によっても変わってきます。

仮に一人の職人さんに1日来てもらうだけでも2万円はかかりますので、年2回来てもらうだけでも4万円かかることになります。

４）固定資産税・都市計画税

絶対に必要なのは、所有者に毎年かかる固定資産税・都市計画税です。

固定資産税は固定資産の所有者に課される市町村税。課税標準はその年の1月1日現在におけるもの。標準税率は 1.4%である。 ちなみに都市計画税は税率0.3%。

200㎡以下の住宅では課税標準額が6分の1になる特例があります。都市計画税では3分の1。

地域によって違いますが、戸建て住宅のケースで10万円くらいはかかるでしょう。

５）修繕費用

水回り、外壁、アンテナ、屋根（雨漏り）など様々な箇所が経年劣化していきます。

空き家になって使用していないからといって劣化は止まりません。

これらの費用は、毎年定期的に出費されるものではありませんが、30年間などの期間ではほぼ確実に発生するため、覚悟をしておく必要があります。

仮に30年間に300万円分の修繕費がかかると仮定すると、1年間では10万円はかかるという計算になります。

６）交通費

まず空き家を掃除したり管理しに行く交通費がかかりますね。

距離によってケースバイケースですが、車で1時間くらいの距離であれば、高速代やガソリン代で往復5千円くらいはかかります。年に4回いけば2万円となります。

ここまでを合計するだけでも33万円。すべてに出費していない人もいると思いますが、年間20~30万円くらいを標準的と考えて間違いないでしょう。

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