空き家活用の達人

空き家を賃貸や売却する前に手っ取り早くバリューアップしたい、誰もが思うものです。

（以下、地方都市の戸建て住宅を想定した場合です）

庭が広く空きスペースがある場合には、駐車場を増やすのが有効です。

なぜなら、成人一人に自動車1台というという地域は結構あります。

特に戸建て住宅の場合には最低でも働く男性用、働いたり買い物に使いたい女性用の2台は確保したいもの。

大学生の子供用、まだ70代の父親用など、さらに1台駐車あればという家庭もあると思います。

一方で、住宅の供給は、駐車場1台＞＞駐車場2台＞＞駐車場3台と、圧倒的に駐車場1台が多いようです。需要と供給のギャップがあります。

実際、賃貸の募集の際に「駐車2台まで可能！」という文言を入れると反響が違ってきます。

ただし、空き家の駐車場に何百万円もの立派なカーポートは必要ありません。

筆者が考えるのは、
・庭の一部を使い
・2台目（または3台目）の駐車場を増設
・費用は数万円（2～3万円が理想）
・庭に戻すこともできる

というのが、程よい目標だと思います。

駐車場を作る方法ですが、①コンクリート、②タイル・レンガ・枕木、③砂利、などが一般的です。

「①コンクリート」は、10万円～20万円かかりますし、駐車場が1台でいい！庭のほうがいい！という入居者のために撤去するのも大変です。

「②タイル・レンガ・枕木」は、雰囲気のある駐車場が作れますし、撤去もできなくはありません。しかし、材料費が結構かかるのがこの方法の難点です。

例えば、普通のレンガ（210X100X60）を17㎡の駐車場1台分スペースに敷き詰めることを想定すると、必要なレンガの数は810個、1個100円とすると材料費だけで8万1000円かかることになります。

ということで、消去法で「③砂利」が残ります。

砂利は1立米弱で17㎡の駐車場に5センチの厚さとなります。2トンのダンプで運んでもらっても運賃込みで5千円～1万円とお得です。ホームセンターで購入しても数万円です。

もちろん、施工を業者に依頼する場合はその費用、ご自分で施工する場合にも除草、整地などに労力がかかります。

結論

・駐車場を1台増やすことで、空き家の魅力がアップします。
・方法はいくつかありますが、お薦めは砂利敷きです。（空き家の増設の場合）

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